NYC:n Grinnell-osuuskaupassa, jossa yksiköitä on harvoin myynnissä

Grinnell, arvostettu osuuskunta Ylä-Manhattanilla, saattaa olla vain kaupungin parhaiten varjeltu salaisuus – toistaiseksi.

Täynnä tilavia koteja, vahvaa yhteisöllisyyttä ja ylläpitomaksuja, jotka ovat huomattavasti vertailukelpoisia rakennuksia alhaisemmat, kiinteistö sijaitsee Washington Heightsin unisessa kulmassa osoitteessa 800 Riverside Drive. Siinä on myös harvoin avauksia – mutta talonmetsästäjillä ja muuten omaisuutta taitavilla paikallisilla on nyt parhaat mahdollisuutensa vuosiin liittyä tämän eksklusiivisen, tutkan alle jäävän klubin jäseniksi.

83 asunnon rakennuksessa, jossa asukkaat oleskelevat tyypillisesti vuosikymmeniä, on nyt myynnissä ennennäkemättömät neljä asuntoa. Kun ne vaihdetaan, ne merkitsevät Grinnellin ensimmäistä kauppaa sitten vuoden 2020, StreetEasyn mukaan, jolloin myytiin vain kaksi kappaletta. Vuonna 2019 vain kolme yksikköä löysi uuden omistajan.

Grinnellistä löydät yksiköitä, joissa on vanhan maailman charmia – kuten tämä puupaneloitu ruokasali 1,99 miljoonan dollarin GRI:n yksikkölistauksessa.
Koti
GRI:n keittiössä on entisöity alkuperäiset tammihuonekalut.
GRI:n keittiössä on entisöity alkuperäiset tammihuonekalut.
Koti
Parketit ja listat täydentävät GRI:n yksikön ominaisuuksia.
Parketit ja listat täydentävät GRI:n yksikön ominaisuuksia.
Koti

“En muista milloin [four homes] olivat markkinoilla samaan aikaan”, sanoi Bruce Robertson, 71, pitkäaikainen Grinnellissä asunut. Robertson, myös Compass-välittäjä, edustaa kuuden makuuhuoneen yksikköä 8H, joka rekisteröitiin lauantaina 1,59 miljoonalla dollarilla – ensimmäistä kertaa 45 vuoteen. Tässä markkinakuvauksessaan osuvasti “piilotettuna aarteena” kutsutussa ylimmän kerroksen asunnossa on kolme makuuhuonetta, yli 23 jalan suuri huone, ikkunallinen keittiö alkuperäisillä lasiseinäisillä kalusteilla, muodollinen ruokasali laadukkailla kalusteilla ja varusteilla. . näkymä George Washington Bridgelle.

Eräänä päivänä myöhemmin StreetEasyn mukaan kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto – ja mukavia yksityiskohtia, kuten taidetta – listattiin miljoonalla dollarilla RE/MAX Sparrow Realtyn kanssa.

Muita tarjouksia: Yksikkö GRI, kahdeksan huoneen paritalo, joka nyt pyytää 1,99 dollaria miljoonan dollarin listauksen jälkeen huhtikuussa 2,2 miljoonalla dollarilla. Siinä on kolme makuuhuonetta ja kaksi täysin varustettua kylpyhuonetta. Ominaisuuksiin kuuluvat ranskalaiset ovet, puupaneloitu ruokasali, alkuperäiset tammilattiat ja kalusteet sekä peilatut mahonkiovet. (Perinteisen listauksen sijaan tämä koti – jota edustaa Hauseit – on omistajan avustama myynti.)

Siellä on jopa yksikkö 2A – 1 800 neliöjalkaa kolme makuuhuonetta, joissa on ranskalaiset ovet, kruunulistat ja lisätilat, kuten kirjasto, aula, piikahuoneet ja ruokakomero. Se rekisteröitiin syyskuussa 1,35 miljoonalla dollarilla – Jamella Swift Keller Williams NYC:stä.

Valoisassa yksikössä 2A, jonka hinta on 1,35 miljoonaa dollaria, on ranskalaiset ovet.
Valoisassa yksikössä 2A, jonka hinta on 1,35 miljoonaa dollaria, on ranskalaiset ovet.
Keller Williams NYC
Yksikössä 2A on myös tuuletuskansi ja kauniit listausyksityiskohdat.
Yksikössä 2A on myös tuuletuskansi ja kauniit listausyksityiskohdat.
Keller Williams NYC

Grinnell sijaitsee kolmiomaisessa korttelissa 157. ja 158. Streetin – sekä Riverside Driven ja Edward Morgan Placen – välissä. Se tarjoaa koteja menneeltä New Yorkin aikakaudelta. Pienimmässä asunnossa on viisi huonetta ja kooltaan 1 100 neliömetriä; suurimmassa on yli 10 huonetta ja se on kooltaan 2700 neliöjalkaa. Vuonna 1911 rakennettu ja arkkitehtien Schwartz & Gross suunnittelema se on historiallisesti erottuva välimerellisellä julkisivulla, porte-cochere-sisäänkäynnillä sisäpihalle ja muita klassisia ominaisuuksia, kuten puulattiat, lyijylasiset peräpeilit ja 10 jalan katto. . ilmaa. Mukavuuksiin kuuluu kuntokeskus, pyörähuone ja kattoterassi.

Lukuun ottamatta sen grande-dame-glamouria ja miljoonan dollarin hintapyyntöä, monet newyorkilaiset eivät tiedä, että se on Housing Development Fund Corporationin (HDFC) osuuskunta – mikä tarkoittaa, että se on osa kaupungin kohtuuhintaista asumista koskevaa ohjelmaa ja siihen sovelletaan tiettyjä kodin tulorajoja. ostot. Se on yksi menestyneimmistä osuuskunnista laatuaan, ja se “on toiminut hyvin ylläpitääkseen Grinnellin laajaa infrastruktuuria vuosien ajan”, Robertson sanoi.

Grinnellin keskusta on kuitenkin 1900-luvun alun kerrostalo, joka sopii vaativille New Yorkin kuninkaallisille, jotka voivat ryhtyä nyt toimeen halutun sopimuksen saavuttamiseksi. Ei ole yllätys, että asukkaat pysyvät paikoillaan.

Grinnell seisoo täyden kolmion muotoisessa korttelissa Riverside Drivella Washington Heightsissa.
Grinnell seisoo täyden kolmion muotoisessa korttelissa Riverside Drivella Washington Heightsissa.
Stefano Giovannini
Mahtava rakennus tarjoaa näkymät kaikkiin suuntiin, tämä näkymä pohjoiseen West 158th Streetin yli.
Mahtava rakennus tarjoaa näkymät kaikkiin suuntiin, tämä näkymä pohjoiseen West 158th Streetin yli.
Stefano Giovannini
Grinnell juontaa juurensa vuodelle 1911.
Grinnell juontaa juurensa vuodelle 1911.
Stefano Giovannini

“Ihmiset, jotka ostavat Grinnellistä, eivät muuta, koska se on ihana paikka asua”, sanoi Robertson, joka on myös rakennuksen entinen hallituksen jäsen ja on myynyt rakennuksesta vuosien varrella 10 asuntoa.

Robertson on asunut kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen vaimonsa kanssa, joka on myös kiinteistönvälittäjä, viimeiset 22 vuotta. He löysivät asunnon mielijohteesta saatuaan hinnan ulos Upper East Siden asunnosta ja tiesivät heti, että rakennus oli erityinen. Hän rakastaa etelään päin avautuvia ikkunoita, kirkasta valoa, vankkaa rakennetta, korkeita kattoja, parkettilattiaa ja hiljaisuutta.

”Kaiken kaikkiaan on vaikea ymmärtää, kuinka Grinnell on niin erityinen ja miten se syntyi. Lähinnä siksi, että tämä on todella tiiviiden asukkaiden yhteisö, monet suurperheet, jotka on nyt korvattu nuorilla perheillä, jotka välittävät toisistaan, Robertson sanoi. “Emme aina ole samaa mieltä 112 vuotta vanhojen maamerkkirakennusten koon ja laajuuden ongelmista.” Mutta työskentelemme niiden läpi ja olemme ylpeitä kauniista rakenteesta, joka näyttää ja tuntuu kuin asuisi linnassa, mukavalla alueella, jossa on ihania naapureita muissa vastaavissa rakennuksissa.”

Robertson on myynyt lähes yhtä monta yksikköä Grinnellissä vuosien varrella.
Robertson on myynyt lähes yhtä monta yksikköä Grinnellissä vuosien varrella.
Stefano Giovannini
Robertson on myös 22-vuotias rakennuksen asukas.
Robertson on myös 22-vuotias rakennuksen asukas.
Stefano Giovannini
Käytännössä lavastettu kuva yksiköstä 8H, jota edustaa Robertson.
Käytännössä lavastettu kuva yksiköstä 8H, jota edustaa Robertson.
Tina Gallo valokuvaus

Muut pitkäaikaiset asukkaat ovat yhtä mieltä siitä, että tämä on upea henkinen rakennus.

Bruce Kanze, 74, läheisen New Yorkin City Collegen apulaisprofessori, muutti Grinneliin joulukuussa 1977 ja asui huoneistossa 3B. Hän muutti vaimonsa ja kolmen lapsensa kanssa 8F:ään maaliskuussa 1982, kahdeksan huoneen, kahden makuuhuoneen ja kahden makuuhuoneen asuntoon, jossa hän on asunut siitä lähtien.

“Siellä on yhteisöllisyyden tunnetta ja rakastamme naapureitamme”, Kanze sanoi. Hän muisti mukavia muistoja rakennuksen edessä olevaan mulperipuuhun kiipeämisestä ja marjojen poimimisesta tyttäriensä kanssa, kesäisten sitruunakojujen pystyttämisestä heidän kanssaan – ja rapujuhlista naapureiden kanssa. “Ostaisimme busheleita ja peitimme pöydät paperikassilla ja katsoisimme, kenellä oli korkein kasa rapujen kuoria”, hän lisäsi.

Mutta toinen syy, miksi ihmiset viipyvät niin pitkään Grinnellissä, johtuu HDFC-nimikkeestä. Se on yksi kaupungin 1 100 HDFC-osuuskunnasta, jossa asukkaat ovat osakkaita ja omistavat yhdessä rakennuksen. Tilanne juontaa juurensa vuoteen 1982, jolloin asukkaat ostivat onnistuneesti Grinnellin kaupungilta kampanjan jälkeen, joka sisälsi iskulauseen “Rakennuksia ihmisille, ei voittoa.” Tonyn sisustuksen ja samanhenkisen yhteisön lisäksi osa omistusehtoja sisältää asuntoveron, joka pitää myös asukkaat. Siitä saadut rahat virtaavat rakennuksen puolustusrahastoon.

Ylimmän kerroksen asunnossa 8H on myös paljon valoa sekä komeat puulattiat ja listat.
Ylimmän kerroksen asunnossa 8H on myös paljon valoa sekä komeat puulattiat ja listat.
Stefano Giovannini
Keittiön sisällä 8H.
Keittiön sisällä 8H.
Tina Gallo valokuvaus
Puinen ruokasali 8H:n sisällä.
Puinen ruokasali 8H:n sisällä.
Stefano Giovannini
8H on luoteeseen näkymä George Washington Bridgelle.
8H on luoteeseen näkymä George Washington Bridgelle.
Stefano Giovannini

Tulorajoitusten lisäksi kiinteistöveron alennus tekee ylläpidosta edullisempaa kuin muut vastaavan kokoiset. Sitä vastoin neljän makuuhuoneen, 2 000 neliöjalan huoneisto Pinehurst Ave. 116 maksaa sinulle takaisin 1,58 miljoonaa dollaria ja 3 400 dollaria kuukaudessa. Samoin kolmen makuuhuoneen osuuskunta sata vuotta vanhalla Rivieralla West 157th Streetin toisella puolella Grinnellistä maksaa 1,79 miljoonaa dollaria ja 2 174 dollaria kuukaudessa. Esimerkiksi Robertsonin 1,59 miljoonan dollarin listalla on 1 448 dollaria kuukaudessa ylläpitoa. Sekä GRI- että 2A-yksiköiden kuukausimaksut ovat 1 450 dollaria, StreetEasy osoittaa.

Wayne Benjamin, 64, arkkitehti, joka osti 1300 neliöjalan kahden makuuhuoneen yhteisyrityksen Grinnellistä vuonna 1987 vain 85 000 dollarilla – noin 228 000 dollarilla nykyään – ei aio mennä minnekään. Hän nauttii ruoanlaitosta täysikokoisessa keittiössään ja musiikin kuuntelusta vinyylilevysoittimellaan – tai jazzia vanhanaikaisesta FM-radiosta kaiuttimilla. Hän nauttii myös ilmastoinnista, joka on harvinaisuus New Yorkissa, jossa asunnon jokaisessa huoneessa on valot – jotta hän voi avata ruokasalin ikkunat, jotka ovat sisäpihalle päin, ja ranskalaiset ovet ja ikkunat käytävän toisella puolella olevassa olohuoneessa. jotka ovat kadulle päin ja nauttia tuulesta ympäri vuoden.

Mutta lopulta ihmiset.

“Se riippuu siitä, mikä on tärkeää”, Benjamin sanoi Grinnellin vedosta pitää hänet siellä. “On asioita, jotka jaat yhteisiä muiden kanssa – yhteisiä huolenaiheita ja kiinnostuksen kohteita, joita käsittelette yhdessä.” Se luo sen yhteisöllisyyden tunteen, joka voi tehdä rakennuksesta tai naapurustosta eloisan, upean paikan asua.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *